当前位置: 主页 > 房产 > 新税来了,如果手里超过1套房,要交多少房产税内容

新税来了,如果手里超过1套房,要交多少房产税

2019-06-09 17:15 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

今年的两会,政府连续第二年提及房地产税立法,也是2014年后三提此事。随着18、19年全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决,立法征税时机已经成熟。

有房的人担心我会被征税吗?作为一个持有就要被征,每年都要被征的税,它要我们负担多少?

对于租房的人,我们担心房东会通过涨租把缴税压力转嫁到我们头上。加上租售同权的推进,更多在租或买之间纠结的人最终选择租房,他们会加剧租房市场的资源竞争。对于租房者的现状,会不会雪上加霜?

征收房地产税的目的是什么?

很多人会直接的认为,征收房地产税是为了抑制房价过高,打击炒房和囤房现象。其实这不是主要原因。

2018年土地财政占地方财政收入比例是51.0%,其中土地出让金占地方财政收入比例是39.9%。曾经凭借着“出让土地”,地方获得最大的增收来源。

然而随着现在一二线城市土地资源开发力度过大,新增土地资源严重不足,进入存量房时代,这条靠出让土地的增收路子开始走不通了。

所以说白了,现在地方政府着手要收房地产税,就是缺钱了,要重新找个稳定长期的税收来源,增加财政收入。

有房的人:房地产税要怎么征?

虽然法律细则未出台,但根据近两年专家讨论的观点,大趋势是先从一二线城市开征,三四线城市会先缓缓。

因为发达地区房地产市场比较稳定,经济基本面和人口基本面比较成熟,开征能真正重振地方财政。欠发达地区会不征,或给更多的减免优惠,防止抗压能力弱的地区出现楼市动荡。

在调节收入分配角度,征税的重点是拥有多套住房的人群,对于大量中低收入的人,将采取免征方案。现在提出比较热门的两种方法是:一种是按照房屋套数,只有一套的免征。一种是按照一定房屋面积内免征。

具体征收办法参考上海的话是税率暂定为0.6%,征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税。

重庆税率在0.5%-1.2%,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

所以也不能笼统说超过一套房要交多少税,大概率每个地方有自己的起征要求和不同的税率。征收也不会采取一刀切,而是“因城施策”“因地施策”和“分步推进”。

租房的人:会影响租房的人吗?

许多税收都有转嫁效应,房地产税会提高房东的持有成本,很多人担心这成本将化为租金转嫁到租房者身上。

但也有人认为房地产税不会过多的转移到租房者身上,因为集体土地建设租赁房的推进,租房房源多了,租房者将有更多的议价空间。但集体土地建设租赁房的区位大多处在较偏远城区,这会造成边缘城区房源充足,而中心城区的房租上涨难以避免。

随着租房市场的火热,也会促使一部分持有房子的人把空置房拿去出租,这能一定程度的缓解中心城区租房紧缺。毕竟当空房也要交税的时候,房东是很有可能利用租金去抵消税费的。所以大家对于租金上涨,也不必过去担忧。

想买房的人:房价会降吗?

因为政策有利于降低房屋的个人持有量,二手房市场价格会不会降温呢?短期而言,的确会抑制炒房客出手购买新房,同时减持手上房量。供大于求,短期市场价格就会下降。

然而房屋价格从长远而言取决于货币环境、土地供给制度、人口流入流出规模。就像发达国家有房地产税,但也并没有引起过大波动。

综合来讲,房价短期或会下降,但长期来讲会保持稳定。

最后,大家最关心的是房地产税什么时候会落地吧。房地产税影响深远广泛,会遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的方式推进,立法一般会经过两三次审议,这要花费至少一年的时间,再加上公开征求意见和复议。业内推算最快也要2020年才能出台。总之房地产税是板上钉钉的事,落地只是时间问题而已,预计最迟不会超过2023年。